Sanatorie edilizie e regolarizzazioni immobiliari

Regolarizza le difformità del tuo immobile Montesilvano, Pescara e in tutta la Regione Abruzzo. Sblocchiamo vendite, mutui e successioni con pratiche di sanatoria edilizia e aggiornamenti catastali rapidi e sicuri.

Hai scoperto una difformità urbanistica durante la vendita di casa? La banca ha bloccato il mutuo per una planimetria catastale non aggiornata? Sono problemi comuni che possono emergere nei momenti meno opportuni, bloccando operazioni immobiliari importanti. Molti immobili, infatti, presentano piccoli o grandi abusi edilizi realizzati in passato: una veranda non dichiarata, un tramezzo spostato, una finestra modificata.

Lo Studio Tecnico Corrado Di Battista a Montesilvano è specializzato nella regolarizzazione di immobili a Pescara e in Abruzzo. Analizziamo la situazione del tuo immobile e troviamo la soluzione più rapida ed efficace per renderlo pienamente conforme alle normative, proteggendo il tuo investimento.

Come Possiamo Regolarizzare il Tuo Immobile

Gestiamo ogni fase della sanatoria, dalla verifica iniziale alla chiusura della pratica.

Accertamento di Conformità (SCIA e Permesso in Sanatoria) Per abusi edilizi rilevanti, come ampliamenti o modifiche esterne, gestiamo le pratiche di Accertamento di Conformità (art. 36 del D.P.R. 380/2001), verificando il requisito della “doppia conformità” per ottenere la sanatoria.
CILA in Sanatoria per Lavori Interni È la procedura più comune per sanare le modifiche interne (come lo spostamento di muri non portanti o la diversa distribuzione degli spazi) che non sono state comunicate al Comune.
Sanatoria Piccole Difformità (Decreto Salva Casa) Applichiamo le nuove procedure semplificate introdotte dal recente “Decreto Salva Casa” (D.L. 69/2024) per sanare tolleranze costruttive e piccole difformità interne, con un iter più snello e veloce.
Aggiornamento Catastale (DOCFA) Se la planimetria depositata al Catasto non corrisponde alla realtà, procediamo con un aggiornamento tramite pratica DOCFA. È un passo fondamentale e spesso risolutivo per sbloccare perizie e mutui.
Relazioni Tecniche Asseverate per Atti Notarili Redigiamo la relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale, richiesta dai notai, che certifica la regolarità dell’immobile e permette di procedere serenamente con la compravendita o la successione.

Quando è Indispensabile una Sanatoria Edilizia?

Se hai scoperto una difformità prima di vendere o acquistare casa.
Se la tua richiesta di mutuo è stata bloccata dalla perizia della banca.
Se devi presentare una dichiarazione di successione per un immobile.
Se vuoi ristrutturare o valorizzare un immobile con abusi pregressi.

Domande Frequenti (FAQ)

Cosa rischio se non regolarizzo un abuso edilizio? Il rischio principale è il blocco totale di una vendita (l’atto potrebbe essere nullo), di una successione o di una richiesta di mutuo. Inoltre, si è esposti a sanzioni pecuniarie da parte del Comune, che nei casi più gravi può emettere un ordine di demolizione.
Cosa si può sanare con il “Decreto Salva Casa”? Il decreto facilita la sanatoria di difformità minori e tolleranze costruttive ed esecutive, come tramezzi leggermente spostati, nicchie, soppalchi o finestre modificate, a condizione che all’epoca della realizzazione fosse rispettata la normativa edilizia.
Quanto tempo serve per una sanatoria? Le tempistiche variano in base alla pratica:
- Aggiornamenti catastali: 7-15 giorni.
- CILA in Sanatoria / Pratiche “Salva Casa”: 20-40 giorni.
- SCIA o Permessi in Sanatoria: 45-90 giorni.

Verifica Subito se il Tuo Immobile è Sanabile

Non lasciare che una difformità blocchi i tuoi progetti. Richiedi una consulenza tecnica preliminare per analizzare il tuo caso. È gratuita e senza impegno.

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